アパート経営において「空室をどう減らすか」は、オーナー様の最優先課題です。築年数が経つにつれ、建物そのものの魅力よりも、外観の印象が入居希望者の判断材料になることも増えてきました。

そこで注目されているのが「外壁塗装の色選び」です。単なる美観の問題ではなく、色が与える心理効果によって入居率が変わります。

そこで今回のお役立ちコラムでは、白岡市でアパートを経営するオーナー様に向けて、地域特性に合った外壁カラーの選び方と入居促進につながるデザイン戦略をくわしくお話しします。

読み進めることで「どのような色が入居者に好まれるのか？」「避けたほうがいい色」「塗装を投資として考えるポイント」が明確になります。空室対策としての塗装計画について、自信を持って立てられるようになる内容です。

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外壁の印象で入居が変わる理由

不動産ポータルサイトによるアンケート結果があります。たとえばデザイナーズマンションの魅力について「内装・外観・設備がおしゃれ」という内容が1位でした。

学術研究でも色彩心理の影響を分析

学術研究でも、外壁の色が購入する理由として、人々に影響があるか分析したものがあります。建物外壁の色彩は、消費者の住宅購入意欲に有意な影響を及ぼし、取引価格にもその傾向が反映されているのです。

つまり、第一印象で「きれい」「管理が行き届いている」と感じさせた物件ほど、入居率にいい影響があると考えられます。

塗装会社の視点から見ても納得の理由

建物の外観は内装の状態より早く、老朽化が目立ち始めます。内装と違い外装は直接的に、太陽光や雨風の影響を受け続けるからです。

劣化して古びた外壁は「管理されていない」「入居者の質も低そう」といったマイナスイメージを与える原因となります。逆に、塗り替えたばかりの外壁は清潔感と信頼感を生み出すのです。

これは単なる美観の問題では済まされません。入居者の心理に直接働きかける色の効果と言えるのです。

参照：NATURE What are the differences in urban citizens’ preferences for the colour of condominium building facades?

白岡市の地域特性に合う外壁カラー

白岡市は、さいたま市や春日部市への通勤圏として人気のあるベッドタウンです。30〜40代のファミリー層が多く、周辺には学校・公園・商業施設がバランスよく点在しています。

このような地域では「落ち着き」「安心感」「清潔感」が入居者から求められるのです。以下、ファミリー層や単身層に合わせた配色についての事例をお話しします。

ファミリー層は「ナチュラル×清潔感」の配色

ファミリー層の住まいの場合「ベージュ」「アイボリー」「ブラウン」のような、自然なトーンが定番カラーです。温かみがあって、どのような街並みにも馴染みやすいからです。

「アイボリー×ブラウン」「ベージュ×グレー」などのようなツートン構成もあります。派手さはありませんが、家族層が安心して長く暮らせる印象を与えられるのです。

単身者・通勤層には「モダン×コントラスト」が効果的

駅周辺の単身者向け物件では「グレー」「ネイビー」「ホワイト」の組み合わせが多数あります。ネイビー系は、高級感と清潔感を両立できる色で、照明との相性も良好です。夜間の外観が締まって見えるため、オンライン内見や写真掲載でも映えます。

避けたほうがいい色

以下は注意したいカラーリングです。オーナー様も好みを反映させたいかもしれませんが、注意点を踏まえた選択が求められます。

• 原色系の赤・オレンジ・緑：退色が早く、数年でムラが目立つ
• 真っ白：清潔感はあるが、汚れが付きやすく維持コストも上がる
• パステル系の淡い色：個性がある反面、好みが分かれやすくターゲットも限定される

入居率を上げるための色選び3ステップ

塗装の色選びでは「派手さ」より「長期的な印象維持」を意識して選んだほうが無難です。落ち着いた街では、周囲と調和するデザインのほうが入居者に安心感を与えられる傾向もあります。

外壁の配色を考えるなら、感覚だけで決定せず「誰にどう見せたいか」を明確にするのがポイントです。

以下で意識しておきたい3つのステップをお話しします。

意識したい3つのステップ

1. ターゲット層を明確にする
2. 周囲の景観と調和させる
3. メンテナンス性を考慮

ターゲット層では、ファミリーか単身かなど、入居者の年齢やライフスタイルに合わせて色を設計したほうがいいでしょう。隣家や道路や植栽とのバランスも考慮したいポイントです。周囲から浮かずに落ち着いた印象を重視すると失敗を減らせます。

そのほか、耐候性や汚れにくさも考え、長期的にコストを抑える配色と塗料選びをするのもポイントです。

経営にも直結する塗料選び

塗装のプロから見て、オーナー様の経営を考えると、塗料選びはメンテナンスに係る重要な要素となります。短期間で色褪せると、再塗装が必要となり、コストがかさむからです。

フッ素塗料や遮熱塗料のように耐久性の高い塗料を選べば、10年以上美観を維持し、修繕費の負担を軽減できます。

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色選びは「入居促進の仕掛け」

外壁は建物の顔であり、同時にオーナー様の「経営姿勢」を映す部分となりえます。「きれいに保たれた建物＝管理が行き届いている」と感じてもらうことが、信頼につながるのです。

白岡市の住宅密集エリアだと、入居者は「近隣との調和」も気にします。周囲の建物から浮かないデザインは、地域全体に好印象を与え、口コミにも影響するのです。

外壁リニューアルのタイミングも重要

外壁リニューアルのタイミングを「退去後」や「繁忙期前（春・秋）」に合わせるのもいいでしょう。新しい写真でポータルサイトを更新すれば、内見数が増加するきっかけとなる可能性も高まります。

塗装会社の立場からだと、単なる施工だけでは、十分にオーナー様の希望は叶えられないのです。「入居促進のためのブランディング」として提案することが、これからの時代に求められています。

経営的視点で見る「色」の力

アパート経営は数字の世界です。ただ、入居率や家賃を動かすのは人の感情と言えます。その感情を最初に動かすのが「色」です。外壁のカラーリングはアパートやマンションを探している方々の心理に影響を与えるため、入居率に関係し、経営に直結します。

家賃を下げるより、外観を改善するほうが、早く入居が決まるケースもあるほどです。「見た目の信頼感」は、賃貸経営の成功と失敗に大きく影響を与えます。

建物のデザインだけでも「大家さんはしっかり管理している」と判断もされるのです。

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FAQ｜白岡市の賃貸オーナーが知っておきたい外壁カラー選びについてよくある質問

白岡市でアパート経営をされるオーナー様から多く寄せられるのが、「外壁の色で本当に入居率が変わるのか？」「どんな色が人気なのか？」といったご質問です。ここでは、入居促進のための外壁カラー戦略に関するよくある質問にお答えします。

Q.外壁の色を変えるだけで本当に入居率は上がりますか？

A.はい、上がる可能性があります。外壁の印象は入居希望者が物件を選ぶ際の第一印象を決める要素の一つです。特に白岡市のような住宅密集地域では「清潔感」「管理の行き届いた印象」を与える色が好まれ、結果として入居率向上につながる傾向があります。

Q.白岡市で人気のある外壁カラーはどんな色ですか？

A.ファミリー層には「ベージュ」「アイボリー」「ブラウン」などのナチュラル系が人気です。単身者・通勤層には「ネイビー」「グレー」「ホワイト」など、モダンでスタイリッシュな配色が選ばれています。地域の街並みやターゲット層に合わせた提案が重要です。

Q.避けたほうがいい色はありますか？

A.原色系の赤や緑、淡すぎるパステル系の色は避けたほうが無難です。退色が早く、維持コストが高くなるだけでなく、ターゲット層の好みに合わないこともあります。外壁は長く見られるものなので、耐久性と印象維持を重視することが大切です。

Q.色選びは自分の好みで決めてもいいのでしょうか？

A.完全に好みで決めるよりも、「誰にどう見せたいか」を軸に考えることをおすすめします。賃貸物件は入居者目線で設計することが成功のカギです。リノデクションでは、建物の立地やターゲット層に合わせたカラーシミュレーションをもとに、最適な配色をご提案しています。

Q.塗料の種類によって色持ちは変わりますか？

A.大きく変わります。たとえば、フッ素塗料や無機塗料は色あせしにくく、美観を10年以上維持できます。一方でアクリル系など安価な塗料は数年で劣化することも。長期的な視点で選ぶことが、入居促進にもつながります。

入居率アップは「色戦略」から！リノデクションがサポートする外壁リフォーム相談

白岡市でアパートやマンションを経営するオーナー様にとって、外壁カラーは“空室対策の投資”です。

株式会社リノデクション/プロタイムズ蓮田店では、地域特性・ターゲット層・建物構造を踏まえた最適な配色と塗料を選定し「デザイン×経営視点」でサポートしています。築年数が経った物件でも、カラーリノベーションによって印象を一新でき、内見数や入居スピードの向上が期待できます。外観デザインを整えることは、単なる美観向上ではなく、経営安定の第一歩です。

外壁の色選びでお悩みのオーナー様は、ぜひ一度リノデクションへご相談ください。お問い合わせはフォーム・メール・電話でのご相談、またはショールームへのご来店でもお待ちしております。

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