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台風シーズンが近づいたら、蓮田市にアパートがあるオーナーなら不安になるものです。

築年数が経過すれば、外壁や屋根の塗り替え工事も考えなければならないでしょう。ただし、費用の問題はのしかかってきます。

アパートの塗り替えに関して、初めてオーナーになるような方だと「どの程度の費用相場？」と疑問ばかりです。

塗装工事をしていないと、台風だけではなくゲリラ豪雨によりダメージが蓄積されます。結果、ひび割れが発生して、雨漏りが発生しかねません。

雨漏りがあるアパートは入居者も嫌がります。出ていきますし、悪い噂が流れると入居希望者も現れません。空室が目立って人が住まない悪循環に陥ります。

そこで今回のお役立ちコラムでは、空室を防ぐためにアパートの塗り替えに関する費用相場を中心にくわしくお話しします。

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強風と豪雨のダブルリスクが迫る蓮田市のアパート

2013年台風25号によって蓮田市にも被害が出ました。ゲリラ豪雨のような豪雨災害に、警戒しなければなりません。

アパートやマンションの他、戸建てでも雨風は大きなダメージを与えるのです。蓮田市に発生する台風やゲリラ豪雨などで被害を出さないためには、塗装工事による対処が求められます。

塗装工事で形成される塗膜がないと、外壁材はすぐに劣化するでしょう。鉄筋コンクリートでも変わりません。コンクリートやモルタル自体は水を吸収します。

中に入り込んだ雨水が、鉄骨を錆びさせる危険性もあるのです。錆びた鉄骨は体積が増えて、周囲のコンクリートやモルタルを壊します。爆裂現象というもので、高所で発生した場合、落下すれば人に直撃する危険性があるのです。

劣化は美観を損ない、大切な資産である物件を劣化させます。アパートを守るためにも、塗装工事は必須と言えるでしょう。

参照：国土交通省 中川・綾瀬川の主な災害

築10年以上のアパートで発生する劣化症状

築10年以上経過すると、徐々に外壁塗装の保護機能も低下し、さまざまな劣化症状が現れます。

注意したいのはヒビ割れです。屋根材や雨どいにも問題が発生します。以下、どのような劣化症状が現れるかくわしくお話しします。

外壁のヒビ割れ

外壁のヒビ割れは、アパートに限らずマンションや一般的な戸建てのほか、建物全般で見られる劣化症状です。

外壁のヒビ割れは、軽度から重度まで劣化症状に段階が見られます。軽度はヘアクラックと呼ばれるもので、幅0.3ミリ以下で深さも4ミリ以下程度なら深刻ではありません。

完全放置は問題ですが、すぐに対処が求められるレベルではない劣化です。ただ、幅0.3ミリ以上、深さも4ミリ以上になると深刻度が増します。塗膜表面での問題ではなく、雨漏りのリスクが高まるのです。幅1ミリ以上で段差ができているようなヒビ割れなら、雨漏りが発生していてもおかしくありません。

雨どいの詰まりや垂れ下がり

雨どいの破損も劣化症状でよく見られます。雨どいは屋根から流れる雨水を集めて、地上に排水する役割です。雨どいにゴミが溜まると詰まって機能しません。

雨どいから水があふれ、直接的に雨水が外壁や基礎に当たります。雨だれやシミ、カビなどの発生につながりますし、塗装や基礎もダメージを受けることになるのです。

屋根材の反りや浮き

屋根材の反りや浮きも問題です。 屋根材の間に隙間ができて、雨水が侵入します。建物の構造材を腐食させますし、カビやシロアリ発生のきっかけになるのです。

下地の劣化

雨漏りは屋根材の下にある野地板のような土台も腐らせます。屋根全体の耐久性も低下するのです。

屋根材が極端に劣化したタイミングで、台風やゲリラ豪雨が来たらどうでしょうか？屋根材の破損や飛散を招きます。周囲への被害もありますし、アパート自体の安全性を脅かすのです。

断熱性の低下

断熱性も低下するでしょう。雨漏りにより断熱材が濡れると、機能は極端に低下します。屋根や外壁に隙間が発生すると、熱も逃げますし外気が侵入するのです。アパート全体の断熱性は低下しますから、冷暖房効率に悪影響を与えます。

美観を損なう

屋根材が反ったり浮いたりすれば、美観を損ないます。廃墟のように感じられると、よほどの理由がないと選ばれる物件にはなりません。売却しようにも、建物の資産価値は低下しますから要望通りの金額では売れないでしょう。

雨天時に共用廊下で水漏れが発生

劣化を放置すれば雨天時には悲惨なことになります。共用廊下で天井から雨水が垂れてくる可能性も出てくるのです。

入居者からクレームが来るのは目に見えます。空室率は上がりますし、賃料に不満を覚える方もいるでしょう。アパートの運営が破綻する危険性さえ出てくるのです。

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蓮田市でのアパート外壁・屋根塗装の費用相場

アパートの外壁塗装や屋根塗装の重要性は理解したとしても、ネックは施工費ではないでしょうか。アパートの場合、建物自体の規模が一般的な戸建てよりも大きくなります。

比例して、塗装工事の費用も高くなるのは仕方ないことです。蓮田市でアパートの外壁や屋根塗装をすると、どの程度かかるのでしょうか？気になるその点をくわしくお話しします。

外壁塗装の費用相場

アパートの外壁塗装費用は、塗装面積×塗料グレード＋足場代などの諸経費で決定します。

50坪の建物を考えた場合、蓮田市では180万円〜210万円程度かかるものです。屋根塗装もすると2割増しぐらいになるため30万円プラス程度は考えておいたほうがいいでしょう。

では、アパートの塗装工事ではどのような費用がかかってくるのでしょうか？次からくわしくお話しします。

一般的な塗装工事で必要な工程

外壁でも屋根でも共通する以下の工程があります。

延床面積を仮に「118.53㎡」とした場合の費用目安です。30坪のアパートはそこまで大きなものではありません。ただ、30坪規模のアパートでもやはりこの程度の費用はかかると考えておいたほうがいいでしょう。

記載されている工程はすべて必要なものです。費用を節約しようと一つでもやらなければ施工不良の発生率が高くなります。

たとえば、外壁でも屋根でも下塗りや中塗りや上塗りが必要です。下塗りを抜けば中塗りや上塗りが十分に密着しません。

高圧洗浄でも同じことが言えます。汚れや古い塗膜が残っていると、新しい塗料は密着しません。

塗装工事で高くなる理由

塗装工事で高くなる理由はいくつかあります。多くは建物の劣化状態や補修、塗料の種類やグレード、付帯工事の種類と範囲が関係するのです。

たとえば、築年数10年以上になれば、アパート全体の傷みが進行しています。適切に塗装工事をするには、下地処理をしなければなりません。

傷みが進行している場合、下地処理は広範囲になります。深いヒビ割れが発生しているなら、本格的な補修が必要です。

外壁材と外壁材の隙間を埋めるシーリング材という充填剤があります。築10年経過すると硬くなり、ひび割れたりはがれたりしているものです。

交換箇所が多ければその分、時間も手間もかかります。劣化範囲が広範囲になるほど、想定以上の補修作業が必要です。

工期が長引いたり、材料の追加があったりすれば高額になります。基本的に、塗装工事は劣化が激しくなる前の対処が必要なのです。

塗料のグレードでも費用が異なる

塗装に使用する塗料の種類によって、1㎡あたりの単価と耐用年数に大きな違いが出ます。耐用年数が15年以上あるフッ素塗料や無機塗料は高額です。汚れにくい低汚染塗料、遮熱性の高い遮熱塗料など、特殊な塗料を採用すれば費用も高くなります。

ただ、初期費用は高額となるとはいえ、コスパを考えるとお得になるのです。塗装工事では足場を組む、高圧洗浄や下地処理など、塗布関連以外にも費用がかかります。

安価な塗料だと初期費用は抑えられますが、すぐにまた塗装工事が必要になるのです。たとえばアクリル塗料は安価ですが5年程度しか保ちません。フッ素や無機は15年で、約三倍の差があります。

15年のうち、安価な塗料を使って三回行うより、高額でも一回のほうが、長期的な視点だと安くなるという考え方ができます。

外壁と屋根の関係性でも同じことが言えるのです。外壁塗装と屋根塗装を別々にやると、足場代や下地処理費用がそれぞれかかってきます。

一度に外壁と屋根塗装を行えば、一回で終わるのです。このように考えるのも塗装工事では必要です。

費用を抑えるためにも相見積もりは必須

実際のところ、塗装工事は外壁でも屋根でも高くなりがちです。少しでも安くしたいなら複数業者による相見積もりを行いましょう。

同条件で複数見積もりを取れば、費用差が見えてきます。相見積もりは費用を抑える以外にも、悪質業者を見極める点でも有効です。一括見積もりサイトのように、複数業者から見積もりを取れるサービスもあるため、積極的に利用してみてください。

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台風シーズンを前に、蓮田市のアパートオーナー様にとって、物件の劣化防止は急務です。特に築10年以上のアパートでは、外壁や屋根のヒビ割れ、雨どいの詰まり、屋根材の反りなど劣化症状が現れやすく、放置すると雨漏りや断熱性低下、空室増加といった深刻な問題を招きます。

そこで重要なのが弊社「株式会社リノデクション/プロタイムズ蓮田店」による適切な塗装工事です。費用は建物の規模や劣化状況、塗料のグレードによって異なりますが、複数業者から相見積もりを取り比較することで、費用を抑えつつ質の高い施工が可能です。

台風や豪雨によるダメージを未然に防ぎ、入居者が安心して住める環境を守るために、ぜひリノデクションの塗装工事をご検討ください。お問い合わせは、フォーム・メール・電話・ショールーム来店でお待ちしております。