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外壁塗装や屋根塗装を検討する際に欠かせないのが「足場費用」です。特に二階建て住宅では、延べ床30坪でおよそ16〜23万円が目安となり、工事総額の約2割を占める大きな項目です。足場は安全性・施工品質・近隣への配慮の三点で必須であり、削ることはできません。

今回のコラムでは、二階建て住宅に特化して足場費用の相場と内訳、計算方法や追加費用が発生しやすい条件、見積もりを読み解く際の注意点までを実務目線で解説します。最後にFAQ形式でよくある質問にもお答えしますので、見積もりの不安解消にぜひお役立てください。

足場が必要な理由とは？

外壁・屋根の工事で足場は費用を払ってでも必須です。最大の理由は安全確保。高所作業では転落・墜落のリスクが常に伴い、労働安全衛生法でも高さ2m以上は足場等による安全措置が原則とされています。

加えて、安定した作業姿勢を保てるため高圧洗浄・下地補修・塗装の精度と均一性が向上し、塗りムラや塗り残しを防げます。

さらに、足場に飛散防止メッシュを張ることで、塗料や汚れの周辺飛散を抑え、車両・植栽・隣家への影響を最小化できます。

つまり足場は、安全・品質・近隣配慮という三つの観点で工事の土台を支える“必要経費”なのです。ここを削ると、事故・品質低下・近隣トラブルのリスクが一気に高まります。

足場は必要？二階建てで外せない3つの理由【安全・品質・近隣配慮】

外壁・屋根の工事で足場は費用を払ってでも必須です。

最大の理由は安全確保です。高所作業では転落・墜落のリスクが常に伴い、労働安全衛生法でも高さ2m以上は足場等による安全措置が原則とされています。

加えて、安定した作業姿勢を保てるため高圧洗浄・下地補修・塗装の精度と均一性が向上し、塗りムラや塗り残しを防げます。さらに、足場に飛散防止メッシュを張ることで、塗料や汚れの周辺飛散を抑え、車両・植栽・隣家への影響を最小化できます。

つまり足場は、安全・品質・近隣配慮という三つの観点で工事の土台を支える“必要経費”。ここを削ると、事故・品質低下・近隣トラブルのリスクが一気に高まります。

足場費用の相場は800〜1,200円/㎡、30坪は16〜23万円

二階建ての足場本体費用相場は700〜1,000円/㎡、飛散防止メッシュは100〜200円/㎡が目安で、合算すると800〜1,200円/㎡に収まります。

標準的な30坪の二階建てであれば、総額は16〜23万円が相場帯です。ここからの価格変動の上下理由としては以下が挙げられます。

• 敷地が狭く人員手配や手運びが増えるケース
• 道路と建物の高低差や掘り込み車庫で搬送負荷が高いケース
• 隣地借地の要否
• 屋根勾配・形状
• 足場の種類（クサビ／単管ブラケット）
• そして自社保有資材・自社施工の有無

相場以上に高い場合は、上記の内容が相場のベースとなる施工条件と異なっているケースがほとんどです。

足場費用の計算式｜足場架面積×単価で妥当性チェック

概算は数式で再現できます。

まず足場架面積＝（建物外周＋8m）×軒高。外壁から離して組むため、外周に“+8m”を加えるのが現場の経験則です。次に足場費用＝足場架面積×700〜1,000円/㎡、メッシュ費用＝足場架面積×100〜200円/㎡。合計は足場架面積×800〜1,200円/㎡となります。

見積の数量（㎡）とこの計算結果が大きく乖離する場合は、外周・軒高の取り方や割増条件の説明を求めると納得感が高まります。

30坪・二階建ての概算例｜外周×軒高でここまで変わる

例として、外周32m・軒高6.5mの二階建てを想定すると、足場架面積＝（32＋8）×6.5＝260㎡。

ここに合算単価800〜1,200円/㎡を掛ければ、20.8〜31.2万円が概算です。実勢では外周・軒高がもう少し小さく、割増要因も少ないケースが多いため、16〜23万円という相場に収まりやすい、という理解がしっくりきます。

いずれにせよ、最終判断は現地実測の外周・軒高を用いた再計算で行い、見積の数量表記と整合させるのが確実です。

費用内訳のホント｜人件費・運搬費・メッシュ・諸経費・中間マージン

費用は、組立・解体にかかる人件費、資材の搬入出や車両待機・手運び区間の長さに応じた運搬費、足場材の保守・管理などの資材・諸経費、そしてメッシュシートの材料・施工で構成されます。

外注手配の場合は中間マージンが上乗せされる一方、自社保有・自社施工体制の会社ではここを圧縮できる余地があります。見積書の「一式」表記が多いと比較が難しくなるため、数量×単価への分解提示を求めると、内訳と原価構造が見えやすくなります。

見積もりの3チェック｜数量×単価／メッシュ内訳／延長時の扱い

• 数量（㎡）×単価の明示（足場本体とメッシュの内訳説明を含む）
• 足場計上期間と延長時の扱い（課金有無・単価）の明記
• 外周・軒高など数量の根拠を現地実測値で説明できるか

足場代の見積もりを正しく読み解くには、最低でも「数量」「単価」「期間」の3点を必ず確認することが重要です。

ここを曖昧にしたまま契約してしまうと、後から不透明な追加請求が発生したり、必要以上に高い金額を払うリスクがあります。とくに「二階建て足場費用」を調べている方は、以下のチェックを意識して見積書を比較してください。

まず数量（㎡）×単価が明示されているかを確認しましょう。足場本体とメッシュシートを一括で「足場一式」と記載する業者もいますが、この場合は内訳が不明確で、相場と比べて高いのか妥当なのか判断できません。適正な見積書では、足場本体と飛散防止メッシュシートが分けて記載され、㎡単位で単価が算出されています。

次に、足場の設置期間と延長時の扱いも確認してください。通常は追加工事や天候不良で工期が延びても、延長料金は発生しないケースが多いですが、事前の明記がなければ「延長〇日ごとに追加料金」と請求されることもあります。契約前に必ず「延長時の課金有無」を確かめておきましょう。

最後に、数量の根拠が実測値に基づいているかどうかです。外周の長さや軒高を現場で正確に測定していない場合、架空の㎡数を盛られる危険性があります。「お宅の30坪は約230㎡だから相場で20万円前後です」といった説明がきちんとされるかどうかは、信頼できる業者かどうかを見極める大切なポイントになります。

FAQ｜二階建て足場費用についてよくある質問

外壁塗装や屋根工事で必ず登場する「足場費用」ですが、お客様から寄せられる疑問は多岐にわたります。ここでは特にお問い合わせが多いポイントをQ&A形式で整理しました。契約前に知っておくことで、不安を減らし、安心して業者選びができるようになります。

Q.足場代は本当に必要なのでしょうか？

A.必要です。高さ2m以上の作業は労働安全衛生法で安全措置が義務付けられており、足場は作業員の命を守る必須条件です。さらに安定した作業環境を確保できるため、塗装品質や近隣への配慮にも直結します。

Q.足場代の「無料キャンペーン」は信じていい？

A.注意が必要です。足場代を無料に見せかけて、別の項目に上乗せしているケースが多くあります。本当に無料にできるほどのコスト削減は不可能ですので、見積書の内訳を必ず確認しましょう。

Q.延長になった場合、追加料金はかかりますか？

A.多くの場合は発生しませんが、契約条件次第です。良心的な業者は「天候不良や追加工事による延長では追加費なし」と明記しています。契約前に必ず確認してください。

Q.足場費用の内訳はどのようになっていますか？

A.主に人件費（組立・解体）、運搬費、資材費（足場材やメッシュシート）、諸経費、中間マージンで構成されます。リノデクションでは数量×単価を明示し、透明性の高い見積もりを提示しています。

Q.自社施工と外注では費用に違いがありますか？

A.はい、違います。自社で足場を保有・施工できる会社は中間マージンを抑えられるため、適正価格で提供できます。外注の場合は数万円〜十数万円の差が生じることもあります。

二階建て足場費用は「リノデクション」で安心チェック

二階建ての足場費用は800〜1,200円／㎡、30坪で16〜23万円が相場です。安全性・施工品質・近隣配慮を支える重要な経費であり、決して「不要」や「無料」にはできません。費用の妥当性を判断するには、数量×単価、メッシュの内訳、延長時の扱い、実測値の根拠といった3つの確認が不可欠です。

株式会社リノデクション/プロタイムズ蓮田店では、現地調査の際に外周・軒高を正確に測定し、数量×単価×期間をその場でご説明します。お客様が納得できる透明性の高い見積もりを徹底し、不安や疑念を残さない体制を整えています。

二階建ての外壁・屋根塗装を検討中の方は、まずはお気軽に問い合わせフォームからのお問い合わせ、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。