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雨漏りを軽く考え「すぐに大きな被害に発展するわけではないから」と「様子見」してしまっていませんか？

雨漏り修理をご依頼いただいたお客様が一様におっしゃるのは「気づいたときに直しておけばよかった…」という感想です。
雨漏りを放置し続ければ被害は「二次被害」「三次被害」へと発展していきます。

雨漏りが引き起こす被害やリスクについて、過去に私たちが現場で見てきた、またお客様が受けた被害をもとにご説明いたします。

「業者に外壁塗装を勧められたが、本当に必要？」
「高いお金を払ってまで、外壁塗装をする意味はある？」
「外壁に傷みはあるが、見た目が悪いだけで困っていない。それでも外壁塗装すべき？」
といった疑問をお持ちの方もいるのではないでしょうか。

「実際のところ、外壁塗装は必要ないのでは…？」
と思っている方も少なくないかもしれませんね。

先に結論を申し上げると、外壁塗装が必要ないかどうかは外壁の種類によりますが、ほとんどの外壁は定期的な塗装が必要です。

（塗装が必要な外壁の場合）定期的に塗装をしなければ、外観の見た目がわるくなるだけでなく、
・外壁が早々にダメになる
・雨漏りが発生する
・外壁塗装費よりも高額な補修費がかかる
・住まいの資産価値が下がる
といったリスクが高まります。詳しくはブログ記事内に分けて解説してまいります。

外壁塗装の必要性に疑問を感じている方は、ぜひ参考にしていただけたらと思います。

外壁塗装は必要ない？

ほとんどの外壁材は塗装が必要

ずばり、外壁塗装が必要ないかどうかは外壁材の種類によります。
とはいえ、日本の住まいに使用されている外壁材の多くは定期的な塗装が必要です。

具体的には…
日本の約７割の住まいに使用されている「窯業系サイディング」、ひと昔まで主流だった「モルタル」、カバー工法などでよく使用される「金属サイディング」などは定期的に塗装が必要な外壁材です。

■定期的に塗装をする必要がある外壁材
・窯業系サイディング
・モルタル
・金属サイディング
・ＡＬＣ
・木質系サイディング
・木材

■塗装が必要ない外壁材
・タイル
・レンガ
・樹脂系サイディング

※タイルやレンガ、樹脂系サイディングは、塗装は必要ありませんが、塗装以外の補修は必要です。たとえば、タイルであればシーリング（コーキング）の打ち替えや部分的な張り替えなどが必要になります。

雨漏り被害とリスク1　お住まいの腐食・耐久性低下

もっとも恐れなくてはいけないのが建物の腐食や耐久性の問題です。

建物の躯体（構造体）である柱や梁、壁面などが腐食し、耐久性が落ちてしまうことにより

建物が傾く
建物が崩れる（倒れる）
天井が抜け落ちる

といったような、建物として果たすべき役割が果たせなくなるような被害が起こりえるのが雨漏りです。現実的にはなかなか想像できないですよね。まさか！とお思いの方がきっとほとんどだと思います。

確かにわずかな雨漏りですぐそのような被害につながることはありませんが、雨漏りによる最終的な末路なのです。ただその最初の一歩はほんのわずかな雨漏りから始まるということをご理解いただきたいと思うのです。

木造住宅であっても目に見える部分に木材が使われていることばかりではありませんが、例えば瓦やスレートといった屋根材から隠れた野地板や垂木、外壁であれば窯業系サイディングやモルタルなど外壁材の内部の構造体はすべて木材が使われています。

当然ですが木材は水分や湿気に大変弱く、水分を吸ってしまうと腐食やカビの繁殖、最悪の場合シロアリといった被害に直結し、木材の強度や耐久性を下げることになります。梁や柱の強度が弱まり家が傾いてしまった、天井が落ちてきた、ベランダが崩れたなど想像するとゾッとしてしまいますよね。このような被害を招いてしまうのが雨漏りだということを今一度ご理解ください。

鉄筋コンクリート（RC）建物で起こったお住まいの腐食

街中でも見かけるビルやマンション、学校などの鉄筋コンクリートの建造物。このような大型の建物だけでなく、一般住宅でも鉄筋コンクリートが採用されているケースはたくさんあります。見た目もまさに頑強そのものといった感じで雨漏りにも大変強そうですが、木造住宅同様、雨漏りの影響を大変受けやすいのです。

外壁に現れたクラックや屋上の防水層の劣化、サッシなどのコーキング部分の劣化など、いたるところに雨漏り危険箇所が存在し、雨漏りを長期に渡って放置してしまえば鉄筋が錆、爆裂を起こし、内部からお住まいの腐食、破壊を進めてしまう結果となってしまいます。

雨漏りは被害を拡大させないためにも「早期発見・早期解決」が鉄則です。わずかな雨漏りでも発見したら早急に専門業者に相談するようにしていただきたいと思います。

雨漏り被害とリスク２　修理費用の増加

計画外の出費は家計にとっては大変な打撃ではないでしょうか。
お住まいや人体に対しての直接的な被害でなくても、こうしたことも雨漏りによるリスクですよね。

お住まいをお持ちの方であれば外壁塗装やキッチンやバスなど水回りのリフォーム、ご家族が増えれば増築といった、お住まいのリフォーム計画をお持ちの方も多いと思います。それでも突然お金が出て行ってしまう事も想定はできますが、できるだけ突然の、しかも大きな出費は控えたいところですよね。

しかし、見えないところで進行を進める雨漏りが突如として表面化し、専門業者に見てもらったら大規模な修繕が必要だと言われ、何十万、何百万という費用が掛かったという事例は後を絶ちません。本当によくある話なのです。一例を見ていきましょう。

部分的な補修で済めばまだ費用も抑えられますが、例えば傷みがひどく全体的なリフォームが必要だと言われれば、さらに大きな費用が掛かってしまう事になるのです。

※使用する屋根材や施工面積によって異なります。

※使用する屋根材や施工面積によって異なります。

※使用する外壁材や施工面積によって異なります。

これらに加えて、もしシロアリが繁殖してしまって駆除が必要なような状態になってしまっていたら…と想像すると大変なストレスが溜まりますね。

お住まいの維持をする上で、例え雨漏りが起きていなかったとしても、それぞれの寿命によりいずれはこのようなリフォーム等が必要になるとしても、突然その必要性に迫られたら「放置しておけないし、どこから捻出しよう？」と不安になってしまいますよね。

また建物の修理だけではなく、前述のように場合によっては家財道具まで被害に遭ったとなると想定以上の出費を強いられることになります。雨漏りに慣れているという方はそうそういらっしゃらないと思いますので、雨漏りによる建物の被害から発展する二次被害・三次被害まで想像が膨らまないという方もきっと多いのではないでしょうか。
雨漏りは建物へ被害を与えるだけではなく、家計へも被害を与えるということも肝に銘じておきたいところです。

雨漏り被害とリスク３　カビやシロアリ

カビの問題

カビは美観の問題だけではなく、ご家族の健康にまで被害を及ぼすこともあります。

「天井や壁のクロスにできた雨染み」「室内の湿気がすごい」「家の中がかび臭く感じる」など、このような症状をお客様が発見したことから雨漏りのご相談をいただきます。

家の中で雨漏りを感じるということは、当然ですがすでに屋根や外壁などから室内にまで雨水が浸入してきているという証拠でもあります。こうなるとまず気にしたいのが建物の腐食や耐久性。大事になる前に専門業者に点検や雨漏り修理をお願いしたほうがよいのは前述の通りですが、それに加え、雨染みがあるということは屋根裏や外壁内部、また室内などにカビを発生させてしまっている可能性が高いということです。

カビは高温多湿の環境が好物で、文部科学省の「カビマニュアル実践編」によると温度25度、湿度70％という環境が揃うとカビは数か月で繁殖し、75％で繁殖速度が一気に早くなり、90％だとたった2日で目に見える程度にまでカビが繁殖すると言われています。

通普は浴室でもない限り室内の湿度が70％以上ということはまずないとは思いますが、雨漏りをしている場合は、浸入した雨水が屋根裏や外壁内部、室内クロスの内側などカビ繁殖に絶好の湿度環境を局部的に整えることで、見えないところでカビが大量発生している可能性があるのです。

私たちが生活する室内には青カビや黒カビ、ほこりカビをはじめ300種類以上のカビが生息し、その胞子が浮遊していると言われています。雨漏りによってカビが繁殖している環境で生活していれば、呼吸をするたびにカビの胞子を吸い込んでいることになります。これらがご家族やペットなどに悪影響を与えて病気を引き起こし、健康を害する恐れがあることもご認識いただきたい事実の一つです。

アスペルギルス症
カビを吸い込むことにより感染する肺真菌症の中で最も多い病気の一つで、カビが肺組織を壊しながら繁殖していく。例えば小さなお子様やご高齢者など免疫力が低い人が感染しやすく、風邪に似た症状が出る。カンジダ症
カンジダ菌（カビの一種）が口内で繁殖したり、デリケートなゾーンに繁殖し、炎症が起きかゆみやひりひり感に悩まされる。過敏性肺炎
カビの一種であるトリコスポロンが原因となり、アレルギー性の炎症を誘発。アスペルギルス症と同様風邪のような症状がでる。

「ただの雨漏りでこんな大事になる！？」と思わず疑いたくなってしまいますね。しかし多くの医療団体や学会が啓発している事実なのです。知れば知るほど、安心して生活していくためには雨漏りによってカビを発生させないということが大切だとお分かりいただけるのではないでしょうか。

カビ対策としては換気による空気の入れ替えやこまめにエアコンを掃除するなども考えられますが一度繁殖したカビは取り除かなければ繁殖し続けてしまいますし、根本的な解決をしない限りカビにとっての絶好の繁殖環境を根絶することも困難です。わずかな雨漏りであれば逆に「雨漏りを完全解決するための絶好のタイミング」だと捉えてぜひ修理をご検討ください。

シロアリ被害

シロアリ被害の原因、第一位は雨漏り。やはり見逃すことのできない雨漏り

雨漏りが建物に大きな被害を与えることは十分ご理解いただけたと思いますが、シロアリもまたお住まいに被害を与えることはどなたもご存じだといらっしゃいます。実はシロアリ被害の80％が雨漏りによるものだというデータもあるほど実は雨漏りとシロアリ被害は密接な関係にあるのです。

＜雨漏り被害がシロアリ被害を引き起こす＞

雨漏りが建物内部に湿気をもたらし、その水分によってカビや木材を腐食させる腐朽菌が繁殖。

腐朽菌が木材を腐食させ分解していいくことにより建物の強度が低下。
建物が木造の場合、構造の主体は木材ですから、その強度低下は深刻な事態を招きかねません。躯体の主体である木材が腐食してしまえば、そのうち強度不足になるのは火を見るより明らかです。

湿った木材を好物とするシロアリが繁殖。お住まいを支えている木材を食い荒らす。
雨漏りで腐食して強度が低下したところに、それが好物のシロアリがやってきて、それを食い荒らしていきます。柱などが食われたら、お住まいの強度が低下するのは言うまでもありません。こうなるとダブルでお家の強度を低下させてしまうのです。

雨漏りしていなければ、水分によって柱などを腐食させることもありませんし、水分が多い木材を好むシロアリが建物に居付くことも少なくなります。もちろん雨漏りだけがシロアリ発生の原因ばかりではありませんがシロアリ被害を防ぐためには雨漏りをさせない、また雨漏りがしている場合は早期解決をするということがやはり鉄則ですね。

建物被害、健康被害と聞きたくも、想像したくもないようなことばかりですよね。私たちも脅しているようで大変言いづらいところなのですが、雨漏りの現場でこのような被害について目の当たりにすることがあるからこそ、雨漏りで絶対後悔しないよう皆様にご理解いただきたいと思っております。

雨漏り被害とリスク４　家具・家電、内装への影響

雨水が屋根や壁から浸入してしまうだけでも建物自体へ大きな被害を与えるのに、さらに生活に密接している家財道具にまで被害が広がるとなると余計に甘くみることはできませんよね。ご家族の思い出の品や大切にしていたお洋服などお金を払っても取り戻せないようなものもご自宅にいっぱいあるのではないでしょうか。

私たちが雨漏りの現場にお伺いすると建物被害だけではなく、以下のような被害を受けてしまっているお宅を見かけることもあります。

壁のクロスが剥がれてしまって張替えが必要になってしまった
壁の棚に並べて置いた家族のアルバムが水浸しになってしまった
子供たちが小さいころに弾いていた思い出のピアノが雨漏りで使えなくなってしまった
壁際においてある家電が故障して買い替えが必要になってしまった
箪笥やクローゼットの中の衣類にカビが生えてしまった
天井からの水滴でベッドやソファを濡らしてしまい気持ちよく生活できなくなってしまった

雨漏り被害とリスク６　建物の資産価値低下

雨漏りによる被害は建物の資産価値を大幅に下げてしまいます。

一戸建て、マンションなどの物件は通常、購入した時点から時間が経過するとともに資産価値が低下していきます。これは一般的なことであり、ある意味仕方のないことではありますが、防げたはずの雨漏り被害によって資産価値が低下するのは避けたいところですよね。

特にマンションやアパートのオーナー様にとってみれば雨漏りによる建物劣化は住居者全ご家族の利益に関わる重要な事柄ですし、資産価値の低下や入居率の低下はアパート・マンション経営に直結する問題です。

また戸建ての場合でも転売することを検討されている方であれば、資産価値が下がれば当然市場での販売価格も下がってしまう事にもなります。中古住宅を買う立場に立てば当然リスクのある住宅を買うことはしませんよね。

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７月

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