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外壁塗装の耐用年数は30年？外壁塗装の耐用年数に目安はある？メンテナンスのタイミングもご紹介★

2024年03月19日(火)

プロタイムズ蓮田店　株式会社リノデクションのスタッフブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。プロタイムズ蓮田店株式会社リノデクションは蓮田市・白岡市・久喜市・菖蒲町を中心に営業しております。

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住宅など建物の外壁塗装の耐用年数がどのくらいか、考えたことはありますか？
住宅を含めた建物の外壁はとても丈夫なものですが、雨風や日差しに直接さらされるので、だんだんと劣化していきます。

耐用年数を過ぎた外壁を放置しておくと、塗装がはがれたり壁に亀裂が入ったりして建物自体が傷む原因となり、大規模なリフォームが必要となることもあります。

その一方で、適切なメンテナンスをすることで外壁を長く良好な状態に保つことも可能です。

今回は外壁塗装の耐用年数の目安やメンテナンスを行うタイミング、外壁を長持ちさせる方法についてお知らせします。

 

外壁塗装における「耐用年数」とは、大規模なメンテナンスが必要になるまでの期間のことです。基本的に耐用年数が過ぎた外壁は、塗り替えや補修、外壁材の交換が必要になります。この記事では、外壁塗装の耐用年数を塗料や外壁材ごとに紹介します。また、注意するべき外壁の劣化症状やそのメンテナンス方法、そのほかご自宅の外壁の耐用年数を長くするコツやよい業者の選び方についても詳しくお伝えしますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

目次

外壁塗装の「耐用年数」とは？耐用年数の定義を知ろう

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外壁塗装の最も大切な役目は、雨風や日光の紫外線といった外部環境から外壁を守り、さらに建物本体を守ることです。

「耐用年数」とは、外壁塗装で雨風や日光の紫外線などから建物を守れる期間のことを指し、いわば寿命でもあります。

具体的には、外壁塗装をしたときから外壁に劣化の症状が現れ始めるまでの年数となり、一般的には10～20年が目安とされています。

耐用年数が「目安」である理由は、塗料や外壁材、建物の立地条件などで異なるためです。

塗料にはいろいろな種類があり、耐用年数は短いもので10年未満、長いもので20年以上になります。

建物の立地条件も、耐用年数に大きな影響を与えます。雨がよく降る地域や台風が多い地域では、そうではない地域よりも外壁塗装の耐用年数が短くなることがあります。

耐用年数を迎えたら、建物の腐食や雨漏りなどを未然に防ぐために、塗装や補修を行う必要があります。

 

外壁塗装が30年もつというのは嘘？

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外壁塗装の耐用年数は10～20年です。
まれに、「外壁塗装は30年以上もつ」と営業をしてくる訪問販売の業者がいます。
しかし、現在製造されているほとんどの塗料が30年以上の耐用年数をもっていません。
このような営業トークをしてくる業者は悪質である可能性が高いので、注意しましょう。

耐用年数に関する誤解

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外壁塗装の耐用年数に関して、以下のように勘違いされている方が多いようです。

「メーカーや業者が指定する耐用年数が経過するまでは全く劣化しない。」
「耐用年数が経つまでは、塗装などのメンテナンスは何も行わなくてよい。」
しかし、これらの認識は間違いです。
耐用年数は、一般的な使い方をした場合に、メーカーや施工業者が保証できる使用限度のことをいいます。
そのため、耐用年数内に劣化症状が発生することはありえます。
また、台風が多いなどの特殊な環境であった場合には、耐用年数が経たずに使用できなくなることも。

外壁塗装は塗料の種類で耐用年数が違う！

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外壁塗装の耐用年数は、塗料の種類によっても異なります。

各耐用年数をチェックし、選ぶ際の参考にしてください。

塗料の耐用年数

外壁に使用される主な塗料について見ていきましょう。

■ウレタン塗料

耐用年数は6～10年ほど。耐用年数は短めですが、価格は安価なので費用を抑えることができます

■シリコン塗料

耐用年数は8～15年ほど。現在、最も普及していて人気がある塗料です。価格が高めですが、耐用年数が長いので、将来の塗り替え費用も含めて考えると、コストパフォーマンスに優れています。

■フッ素塗料

耐用年数は10～20年ほど。価格は高めですが、耐用年数が長いので、塗り替えの頻度を抑えることができます。

■ラジカル塗料

2012年に登場した新しい塗料です。耐用年数は10～16年ほどとされています。耐用年数は、メーカーが室内の実験設備で行う耐久試験の結果を元に導き出されたものです。

塗料自体が新しく、実際の建物での実績が多くないので、耐用年数に対する信頼性の確立はこれからです。

ただし、これらの耐用年数は目に見える激しい劣化がない場合の目安といえます。耐用年数はあくまでも目安なので、外壁をメンテナンスするタイミングとしては、実際の劣化の状態を確認して判断することが大切です。

また、外壁材やシーリング（コーキング）もそれぞれに耐用年数があり、3つの中で1番寿命が短い材料に合わせて外壁自体のメンテナンスをするタイミングが決まります。そのため、それぞれの耐用年数を把握しておくことが大事です。

外壁塗装の耐用年数を外壁の部位ごとにチェック

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● 塗装
● 外壁材
● シーリング(コーキング)
「シーリング(コーキング)」とは、外壁の目地や隙間を埋めるためのゴム状の素材です。
上記のうち、最も寿命が短い材料によって外壁のメンテナンス時期が決まります。
塗装の耐用年数が10年、外壁材の耐用年数が20年、シーリングの耐用年数が7年だった場合、外壁のメンテナンスが必要な時期は7年となります。
このため、塗装の耐用年数だけではなく外壁材やシーリングの寿命も考えなくてはいけません。

外壁材の耐用年数

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外壁材の耐用年数は20～50年程度です。
塗料の耐用年数が残っていても、外壁材が寿命を超えていたら意味がありません。
住宅で使う主な外壁材は以下の3種類です。
● サイディング
● モルタル
● タイル
材料ごとの耐用年数は以下のようになります。
外壁材 耐用年数
サイディング 30～40年
モルタル 30年以上
タイル 30～50年
タイル外壁は塗装をすると定期的な塗り替えが必要となるため、最初から外壁塗装をしないケースもあります。

 

国税庁が発表している外壁塗装の耐用年数

外壁塗装には法定耐用年数の定めはありませんが、建物の耐用年数を用いて目安を知ることができます。
以下は、国税庁が発表している建物の法定耐用年数をまとめた表です。
構造 建物の用途 法定耐用年数
木造・合成樹脂造のもの 事務所用 24年
店舗用・住宅用 22年
飲食店用 20年
木骨モルタル造のもの 事務所用 22年
店舗用・住宅用 20年
飲食店用 19年
上記の耐用年数は減価償却資産の耐用年数であり、耐用年数を過ぎたからといって住めなくなるわけではありません。

塗装などメンテナンスを行うべき外壁の劣化のサインとは

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外壁をよく見て、劣化のサインが現れていたらメンテナンスを行うタイミングと判断しましょう。

劣化のサインとその対処法について、ご紹介していきます。

 

年数で判断する

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前回の外壁塗装から10年を目安に塗り替えをする場合が多いです。
理由は、前回の塗り替え時期である10年前によく使用されていた塗料が「ウレタン塗料」や「シリコン塗料」だからです。
どちらも10年程度で塗り替えが必要な塗料となります。
シリコン塗料を使っていたと確信が持てるのなら前回の塗り替えから12年、フッ素塗料であれば15年を目安に塗装するとよいでしょう。
50年ほどが経過していたら、外壁材自体の寿命が来ているかもしれません。
その場合は外壁材の交換も検討しましょう。

 

劣化症状で判断する

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年数で判断するよりも確実性が高い方法です。
年数はあくまで目安にしかなりません。
外壁の劣化状態を直接確認して塗装するべきかを見極めます。
以下の劣化症状が見つかった場合は、塗り替えを検討するとよいでしょう。

チョーキング

外壁を触ったとき、白っぽいチョークの粉のようなものが手に付いてきたら、劣化のサインです。これは塗装の塗膜が薄くなって、塗料に含まれる顔料（色の素）がむき出しになっている状態です。

放置すると、外壁の防水性が失われ、外壁材に水が浸入するようになるので、塗り替えが必要です。

塗装面の膨れやはがれ、ひび割れ

外壁材と塗装の密着が離れると、塗装面が膨れて見えることがあります。放置すると塗装がはがれたり、ひび割れたりし、浸水の要因となりますので、塗り替えなどのメンテナンスが必要です。

 

カビやコケ

サイディングの表面にカビやコケは発生していませんか？すでに繁殖している状況にあることからすると、サイディングの素材が傷みやすい状況にあるとも考えられます。アレルギーやシックハウス症候群の原因ともなりかねませんので、早めのメンテナンスがお勧めです。

 

金属部のサビ

取り付け金具やベランダの手すり、窓枠、シャッターなどの金属部から発生したサビが外壁に伝わっているケースがあります。サビは放置しておくと広がっていき、進行すると外壁に穴を開ける要因にもなります。サビは広がらないうちに早めに対処することが重要です。

 

外壁のメンテナンスを長持ちさせるには？

外壁のメンテナンスを長持ちさせる方法もご紹介します。

定期的に外壁の掃除をする

定期的に外壁の掃除をすると、外壁表面にカビや藻が発生するのを防げます。また、掃除のついでに外壁の劣化具合を確認することもできるので、劣化箇所の早期発見、早期補修をしやすくなります。

まめにお手入れをすることで、外壁がもつ本来の機能を長く維持できるようになります。

耐用年数が長いものを選ぶ

塗料にこだわり、耐用年数が長いものを使えば、外壁のメンテナンス時期も伸びて長持ちします。価格は高くなりますが、耐用年数が長い分、外壁のメンテナンスの回数は少なくて済みます。

技術力の高い業者に施工してもらう

業者選びに失敗すると、耐用年数が長い塗料などを使用しても本来の耐久性を発揮させられないことが少なくありません。長持ちする材料の機能を十分に引き出すためには、技術力の高い業者に施工してもらうことが大切です。

優良な業者を選ぶために、次のポイントをチェックしましょう。

■複数の見積もりを比較する

複数の業者から見積もりをもらって見比べてみると、工事内容と工事費用の相場がわかります。工事費用が極端に高かったり、極端に安かったりする業者も避けた方がよいでしょう。

■業者の工事の実績を確認

ホームページなどでこれまでの工事実績を見ると、自分が頼みたい工事をどの程度施工したことがあるのか確認できて安心です。

 

 

【まとめ】

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外壁塗装の耐用年数の目安は10～20年！長く良好に保つことも可能

外装塗装の耐用年数とは、外壁や建物本体を雨風や紫外線から守れる期間のことです。一般的に外壁塗装の耐用年数は10～20年が目安とされています。ただし、外壁に使った塗料や外壁材、建物の立地条件によって耐用年数の長さは変わってきます。

外壁塗装に使用する塗料の耐用年数は、ウレタン塗料で６～10年、フッ素塗料で10～20年、一番人気のシリコン塗料では8～15年ほどといわれています。

外壁に使用される材料の耐用年数を把握した上で、劣化状況にも早めに気づいてメンテナンスすることで、建物を長く良好な状態に保てます。

外壁の耐用年数を長持ちさせるには、耐用年数が長い塗料やシーリングを選び、優良な業者に施工を依頼し、完成後は定期的に外壁掃除を行うことが効果的です。

外壁の耐用年数を理解して、大切な住宅をしっかり守っていきたいですね。

 

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アステックペイント

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まずは、外壁・屋根それぞれに適した
高機能な遮熱塗料であるアステックペイントについてご紹介します。

「美壁革命」をコンセプトにする塗料メーカー

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さらに、高耐候性や遮熱性など、「美壁」に求められる機能も備えた機能性塗料を多数販売しています。

 

 

遮熱に強いアステックペイント

遮熱に強いアステックペイント

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アステックペイントの塗料は、遮熱性に関して特に高い評判を得ています。
日本では2020年住宅塗料メーカー遮熱部門で第1位を獲得しています。

塗料の取扱いは技能講習を受けた会社のみ

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アステックペイントはすべての塗装会社が取り扱える塗料ではありません。
事前に技能講習を受け、認定を受けた会社のみ取り扱えるようになっていますので、アステックペイントの塗料を使いたい場合は、アステックペイント加盟店を探して依頼するようにしましょう。

実績がある会社に認定される
「アステックペイントパートナー代理店認定店」制度

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アステックペイントジャパン加盟店の中でも特に工事実績がある会社は、「アステックペイントパートナー代理店認定店」として認定されます。

技術講習が必要なほど取り扱いが難しいアステックペイントの塗料ですが、パートナー代理店は豊富な実績があり、安心して施工をお任せできる認定ともいえるでしょう。

 

アステックペイントの代表的な塗料

アステックペイントには機能性に優れた外壁・屋根塗料が多数ラインナップされています。
その中でも代表的な塗料についてご紹介いたします。

建物の美観を保持する「リファイン」シリーズ

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超低汚染塗料「リファイン」シリーズは”超低汚染”という名前のとおり、汚れにくく建物の美観を保つ機能が優れた塗料です。
無機成分が配合されており、その親水性により、雨水で汚れを洗い流す仕組みを持っています。

 

優れた遮熱効果「スーパーシャネツサーモ」シリーズ

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「スーパーシャネツサーモ」シリーズは温度上昇の原因である近赤外線を反射することにより、塗膜や躯体の温度上昇を抑制する、遮熱効果に優れた屋根用塗料です。
さらに、紫外線の影響を受けにくい特殊無機顔料を使用しているため、退色や変色を防ぎ、美しい色彩を長期間維持することができます。

 

天然石のような高級感溢れる「グラナートSP」

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「グラナートSP」はクリヤー塗料にチップを混合させた塗料で、保護機能はもちろん、まるで天然石のような美しい風合いを表現できます。
10色のカラー展開があり、さらには中塗り塗料の色合いと上塗りの「グラナートSP」の組み合わせで、個性あふれる様々なコーディネイトが可能です。

 

アステックペイントのカラーサンプル

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アステックペイントで展開されている色見本は専用ページをご用意していますので、是非ご覧ください。

 

 

 

 

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プロタイムズ蓮田店　株式会社リノデクションでは屋根＆外壁塗り替え勉強会を開催しております。

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