【蓮田市・白岡市にお住まいの方も！！】外壁リフォームの達人になる！耐用年数と塗り替えの目安

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2024年10月22日(火)

プロタイムズ蓮田店　株式会社リノデクションのスタッフブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。プロタイムズ蓮田店株式会社リノデクションは屋根塗装・外壁塗装を蓮田市・白岡市・久喜市・菖蒲町を中心に営業しております。

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家を守る外壁のメンテナンスは、家主にとって避けて通れない重要なテーマです。
外壁のリフォームや塗り替えは、美観を保つだけでなく、建物を長持ちさせるためにも不可欠です。
特に賢い投資を望む家主にとって、外壁リフォームの適切なタイミングと方法を把握することは、資産価値を維持する上で極めて重要です。
この記事では、外壁塗装の寿命やリフォームのタイミング、さらに選ぶべき塗料の種類まで、外壁メンテナンスに関する全てを網羅的に解説します。

1 どんなタイミングが良い？
- 1.1 こんな方はご注意ください
2 ご自身で家のチェック！
3 □外壁塗装の寿命とは？リフォームはいつすれば良い？耐用年数を解明
4 □外壁塗装・塗り替えの目安を見逃すな
5 まとめ

どんなタイミングが良い？

各社それぞれコメントをしていますが、ハウスメイクでは以下のようなタイミングで塗り替えを検討されることをオススメしております。

・新築、塗り替え時に比べて、外壁の色褪せが気になるようになってきた。
・細かい外壁のヒビ（クラック）が色々な個所に見られるようになってきた。
・壁を触ったら指が白くなった。
・雨が降った後にシミが残るようになった。
・換気扇の下部に黒いシミが目立つようになってきた。

これらは外壁を保護する塗料の膜（塗膜）の耐候性がおちてきているためにおこる症状です。
またヒビについては放置しておくと深くなったり、広がったりして補修工事に時間がかかるようになります。

こんな方はご注意ください

以下に挙げるようなお住まいの場合には、一般的な環境よりも家にかかる負荷が多くかかりますので、少し早めに塗装をご検討ください。

・国道沿いや車の往来が多い場所にお住まいの場合
・海沿いにお住まいの方
・周りの家や建物の関係で反射や西日など太陽光を強く浴びている場合

ご自身で家のチェック！

家を早めにチェックし、塗装をご検討ください。
また、塗装までいかないまでも補修やメンテナンスを行うことで家を長持ちさせることもできます。

なお、チェックの際には十分、周囲に注意いただき、ケガなどされないようご注意ください。

・壁にヒビが入っていないか（特に壁と屋根、窓、ベランダなどのつなぎ目はひび割れが起きやすいです）
・タイルが浮いている／ずれていないか（壁にタイルを使っている場合には注意ください）
・タイルの間、窓と壁の間などのコーキング（パッキンみたいなもの）が固くなっていないか、ヒビが入っていないか
・壁を触ったら白い粉がつかないか（チョーキング現象）
・シミや色のムラがないか
・ベランダや屋上の床が剥がれていないか、膜が浮いていないか
・外階段や手すりなどの鉄部の錆びが目立っていないか／広がっていないか

※屋根や高い部分、見づらい場所は転落事故など起きやすく、大変危ないですので、確認されたい場合には弊社までご連絡ください。

□外壁塗装の寿命とは？リフォームはいつすれば良い？耐用年数を解明

外壁塗装は建物を保護するために不可欠ですが、その耐用年数は多くの要因に依存します。
以下、外壁塗装の耐用年数とそれに影響を与える要素について詳しく見ていきましょう。

1:外壁塗装の役割と耐用年数の基本

外壁塗装の主な役割は、建物を雨、風、紫外線などの外部環境から守ることです。
一般的に外壁塗装の耐用年数は10年から20年とされていますが、これはあくまで一般的な目安です。
耐用年数を具体的に定める際は、使用する塗料の種類や品質、建物の立地条件、施工の品質によって大きく左右されます。

2:塗料による耐用年数の違い

外壁塗装に使用される塗料には、ウレタン塗料、シリコン塗料、フッ素塗料などがあります。
これらの塗料はそれぞれ耐用年数が異なり、例えばウレタン塗料は比較的低価格でありながら、耐用年数は6〜10年程度です。
一方、フッ素塗料は10〜20年と耐用年数が長く、長期間にわたって塗り替えの必要がないため、初期コストは高いものの、長い目で見るとコストパフォーマンスに優れる選択肢です。

3:立地条件の影響

雨が多い地域や塩害の影響を受けやすい地域では、外壁塗装の耐用年数にも影響が出ます。
これらの環境条件は、塗料の劣化を早め、結果として耐用年数が短くなることがあります。
したがって、地域の気候や環境を考慮して最適な塗料を選ぶことが重要です。

□外壁塗装・塗り替えの目安を見逃すな

外壁塗装の塗り替え目安時期は、様々な兆候によって知ることができます。
ここでは、塗り替えが必要となる兆候を具体的にご紹介します。

1:チョーキング現象

外壁を指でなぞったときに白い粉が付く「チョーキング」は、塗膜の劣化が原因です。
この現象が見られたら、塗り替えのタイミングと考えて良いでしょう。

2:カビと藻の発生

外壁にカビや藻が発生している場合、それは防水機能が低下しているサインです。
このような症状が見られたら、外壁の塗り替えを早急に行う必要があります。

3:変色とひび割れ

紫外線による影響で外壁が変色していたり、ひび割れが生じている場合も、塗り替えを考えるべきです。
これらの症状を放置すると、建物の構造自体が損傷する可能性があります。

まとめ

この記事では、外壁塗装の重要性と、その耐用年数について解説しました。
また、塗り替えのタイミングを見極めるための具体的なサインについても説明しました。
外壁塗装は、美観を保つだけでなく、建物を長期間保護するためにも重要です。
適切な時期に適切な方法でリフォームを行うことで、家全体の価値を守り、快適な住環境を維持することができます。

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