コーキングとシーリングの違いは？外壁コーキングの寿命と費用相場も解説

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2024年06月27日(木)

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コーキングとシーリングの違いについて紹介します。コーキングの役割や、種類の材料についても知ることが可能です。自分で作業する場合の注意点、業者に頼んだ場合の費用目安なども解説しているので、外壁コーキングについて悩んでいる方におすすめの記事です。

コーキングとシーリングの違いや、これらの役割や種類について紹介しています。
また、外壁のコーキングに適したコーキング剤や、自分で補修を行う際の手順、業者に依頼した場合の費用なども解説していますので、ぜひ参考にしてください♬

コーキングの役割

コーキングとは壁同士の隙間を埋めるため、充填剤を入れることです。
主な目的として、水の侵入を防ぎ、外壁の負担を軽減することで、建物の劣化を防ぐ役割があります。
そのほかにも、外壁や浴槽、壁などの建材同士がぶつかり合うことを防ぐクッションとしての役割や、建材を固定する目的として使われています。
また、コーキングと似た意味で用いられるシーリングという単語もあります。
この2つの単語に違いはあるのでしょうか？

コーキングとシーリングの違い

コーキングとシーリングには、明確な違いがなく、同じ意味として用いられることが多いです。
コーキング材は「コーキングの役割」でも説明した通り、水の侵入を防いだり、外壁の負担を軽減したりする役割がありました。
実はシーリング材にも同じ役割があります。
目地や隙間などを埋めて密封できるので防水性もあり、役割としてはほとんど変わらないものです。
ですから、コーキング材もシーリング材も、同じ材料を指すことがほとんどであり、建築現場では同義語として扱われています。
そのため、現場では職人の年代や会社、地域によっても呼び方が変わります。

コーキングの種類

コーキングとシーリングに明確な区別はないものの、材料にはいくつかの種類があります。
この種類によっては建物の場所によって向き不向きがあるので、しっかりと理解しておくことが必要です。

アクリル系

水性の素材を使用しているため、伸びが良く、作業しやすいことが特徴です。
また、湿った箇所でも施工できるという利点もあります。
しかし、硬化した際に肉痩せしやすく、耐久性、耐候性が低いことが難点の素材です。
特に、陽の当たる場所では短期間でひび割れが発生することもあり、外壁への使用は避けるべきです。

ウレタン系

耐久性が非常に高く、外壁に向いているコーキング材です。
硬化することで弾力性を持ち、ゴムのような質感になるため、外壁のひび割れや目地に対しても高い密封効果を発揮します。
しかし、紫外線に弱いため、日に当たるところで使用する際は、必ず上から塗装をしなければいけません。
また、完全に硬化するまでには3〜7日間かかり、乾燥の際にも紫外線に当たらないようにする必要があります。

シリコン系

シリコン系は最も一般的に使われているコーキング剤です。
価格が安価で、耐候性・耐久性・耐水性・耐熱性が非常に優れています。
しかし、素材の特性上、充填後に表面から油が染み出すので上から塗装を施してもすぐに剥がれてしまうというデメリットがあります。
専用のプライマーを使用すれば塗装可能なケースもあるのですが、基本的には外壁の塗装には向いていないコーキング剤です。

変性シリコン系

変性シリコン系は硬化時間が早いという特徴があり、外壁への使用に最も向いているコーキング材です。
シリコン系と異なり上から塗装しても剥がれることがなく、ウレタン系と異なり塗装しなくても十分な強度が得られます。
施工から30分も経てば指で表面に触れられるようになり、1時間で塗装できるほど硬化します。
完全硬化まで3日しかかからないため、とても扱いやすいです。
ただし、シリコン系より耐久性が、ウレタン系よりも密着性が劣ります。
またほかのシーリング材と比べて少し値段が高いこともデメリットとして挙げられます。

外壁コーキングの寿命と費用相場

ここからは外壁コーキングの寿命と、施工にかかる費用の相場を紹介していきます。

外壁コーキングの寿命

コーキングされている場所やコーキング剤の種類にもよりますが、外壁に使用されている場合、寿命は長くて10年、短いものでは5年程度でメンテナンスをした方がいいと言えます。
実際のところ、5年ですべての箇所が劣化し雨水の侵入を許すというわけではありませんが、特に日常的に雨風に当たりやすい場所や、陽が当たりやすい場所はひび割れや裂けが生じているおそれがあります。

5年と聞くとまだ早いようにも感じるかもしれません。
また新築の場合だと、まだ綺麗な状態の家がほとんどだと思います。
しかし実際には見えないところは寿命を迎えようとしています。
もし、10年間メンテナンスを何もしていない場合には、早急に点検し、専門の業者に修理依頼することをおすすめします。

外壁コーキングの費用相場

外壁コーキングの補修は、費用がどのくらい発生するのでしょうか。
メンテナンスの方法は、2種類あります。「打ち替え」と「打ち増し」です。

名前の通り、打ち替えとは古くなったコーキング材をすべて剥がし、新しく打ち替えることです。
打ち増しとは、古いコーキング材はそのままで、上から新しいコーキング材を打ち増していくことです。
費用は打ち替えの場合、1メートルあたり1,200円、打ち増しの場合は1メートルあたり900円です。
一見打ち増しの方が費用もかからないため、いいように見えますが、打ち増しの場合、古くなったコーキングはそのままですので、耐久性に問題があります。

例えば、古くなりひび割れてしまったコーキング材に新しいコーキング材がうまく馴染まなかった場合、すぐに剥がれてもう一度修理が必要です。
このような理由から、打ち増しの場合は2〜5年ほどで次のメンテナンスが必要になってしまいます。
少し費用と時間が余計にかかってしまいますが、打ち替えが最善の方法と言えます。

業者に依頼するならまずは相見積もり

見積もり依頼だけなら無料で行ってくれる業者がほとんどなので、相場感を知るためにも色々な業者に見積もりを依頼してみましょう。
もちろん安ければ安いほど良いというわけでもありません。
業者によっては見積もりに足場代の費用が含まれていなかったり、手抜き工事をされる、あとから追加費用を請求されるといったリスクを孕んでいる可能性があります。
もちろん自社の職人が施工していたり施工時期を閑散期にずらしたりなど業者側の工夫により安価で済んでいる場合もありますが、Webサイト上だけではわからないこともあるので、信頼に足る業者であるかしっかりと確認しましょう。

業者を選ぶ際には、最初から1社に絞らずにまずは相見積もりを取ることをおすすめします。
複数業者に見積もり依頼することで、料金の比較だけでなく、業者との相性やコミュニケーションの確認ができます。

後悔しない塗装をするためにも、しっかり比較検討を行いましょう。

外壁コーキングの劣化の症状とは?

コーキングの劣化にはさまざまな症状があります。
どのような状態になったら補修が必要なのでしょうか。

経過観察

以下の症状は、ただちに補修が必要というほど深刻ではありません。
様子を見ましょう。

硬化	劣化の初期症状です。
肉やせ	経年劣化によりコーキングが薄くなってきている状態です。
ひび割れ	硬化がさらに進行するとひび割れや、亀裂が生じます。

補修が必要な段階

下記のような状態が確認できた場合、可能な限り速やかな補修が必要です。

剥離	壁とコーキング剤との間に隙間ができている状態です。これでは全くコーキング剤の役割を果たせません。
破断	ひび割れが進行すると最終的にはコーキングが避けてしまいます。こちらも剥離と同様に危険な状態です。
欠落	経年劣化、プライマーの充填不足などの理由により完全にシーリングが取れてしまった状態です。早急に処置が必要です。